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一、標的信息：

湖州市南潯區(qū)南潯鎮(zhèn)人瑞路南林花園5號樓1單元201室及3-3號車庫三年租賃權(quán)，出租房屋建筑面積約為122.28㎡、車庫面積約為19.12㎡，

出租面積均為證載面積，掛牌價格1.20 萬元/年，保證金0.5萬元。

二、掛牌、報名、報價時間：

信息披露起始日期2025-04-01

信息披露截止日期2025-04-15

掛牌網(wǎng)站：浙交匯

自由報價開始時間2025.04.01 10:00:00

限時報價開始時間2025.04.16 10:00:00

三、受讓資格：

1、意向承租方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2、國家法律法規(guī)有特別規(guī)定的，意向承租方應(yīng)符合相應(yīng)的條件。

四、注意事項：

1、該標的成交后，承租方應(yīng)在項目成交后 3 個工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》。如出租標的目前處于使用中，若非原承租人競得，

需原承租人騰退后才能簽訂租賃合同的，承租方應(yīng)理解出租方在清退原承租人工作方面的復(fù)雜性，承租方應(yīng)根據(jù)出租方的通知在3 個工作日內(nèi)

簽訂租賃合同，并辦理標的相關(guān)移交手續(xù)。因承租方未在約定時間內(nèi)與出租方簽訂房屋租賃合同的，出租方有權(quán)認定承租方違約，出租方收回

標的或收回后重新掛牌，此時承租方須承擔(dān)包括但不限于以下違約責(zé)任：①競買保證金不予退還（競買保證金扣除交易服務(wù)費后剩余部分作違約

金處理；競買保證金如不足以抵扣交易服務(wù)費的，承租方應(yīng)在項目成交后3個工作日內(nèi)補足）；②出租方有權(quán)按照有關(guān)法律法規(guī)追究承租方的法律、經(jīng)濟責(zé)任。

2、租金支付方式：采用先付款后使用的原則，租金 一 年支付一次，首期租金在掛牌成交之日起 5 個工作日內(nèi)直接匯入出租方指定賬戶。

租賃起止時間以《房屋租賃合同》為準。

3、承租方應(yīng)在簽訂《房屋租賃合同》前向出租方指定賬戶繳納合同履約保證金（按 3 個月租金計算）。合同履約保證金待租賃到期，在出租方

檢查租賃物無損后5 個工作日內(nèi)無息退還。如承租方有違約行為的，在承租方應(yīng)當支付違約金或賠償損失時，出租方可直接從合同履約保證金中

扣減，直接抵付違約金或賠償出租方的損失，還將按照有關(guān)法律法規(guī)追究其法律、經(jīng)濟責(zé)任。

4、意向方須在承租前自行對出租標的進行全面了解，該標的的地理位置、環(huán)境狀況、新舊程度、結(jié)構(gòu)好壞、質(zhì)量狀況、出租面積和存在相關(guān)風(fēng)險，

各意向方必須作實地了解查看，認真審看標的物。標的的瑕疵和面積差異不影響本次轉(zhuǎn)讓的成交價，出租方不承擔(dān)瑕疵（包括隱性瑕疵）和面積

差異擔(dān)保責(zé)任。

5、租賃期間內(nèi)承租方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，承租方如故意或過失造成租賃物毀損的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀并賠償損失的責(zé)任，如發(fā)生人員

傷亡等事故的，承租方必須承擔(dān)一切責(zé)任。

6、租賃期間，承租方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施（包括現(xiàn)有家電等），負責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的維護、保養(yǎng)并承擔(dān)相應(yīng)費用，確保合同終止

(包括合同解除)時租賃房屋及其附屬設(shè)施處于可供正常使用狀態(tài)，若因承租方使用不當或人為損壞等原因，致使租賃房屋或附屬設(shè)施設(shè)備損壞，

承租方應(yīng)負責(zé)維修并承擔(dān)所有費用。

7、出租標的按現(xiàn)狀交付使用，出租價格包含車庫。

8、承租方不得在所承租的房屋和場地上存放對周邊環(huán)境和房產(chǎn)及其附屬設(shè)備有腐蝕、污染和破壞的有害物品，否則，承租方對所造成的損失應(yīng)

當依據(jù)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

9、合同終止(包括合同解除)之日，承租方對租賃資產(chǎn)的固定裝修歸出租方所有，承租方不得對固定裝修進行破壞和拆除，如出租方發(fā)現(xiàn)承租方

對固定裝修有損毀現(xiàn)象的，則出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失，所需費用可在履約保證金中優(yōu)先扣除。出租方要求恢復(fù)原狀的，

承租方必須恢復(fù)原狀，經(jīng)驗收認可，方可辦理退租手續(xù)。

10、水費、電費、物業(yè)管理費及其他產(chǎn)生的直接費用由承租方承擔(dān)，具體以租賃合同約定為準。承租方的其他相關(guān)權(quán)利和義務(wù)按照《房屋租賃合同》條款履行。

11、出租標的目前處于空置中，裝修良好，水電齊全。

12、承租方競得后不得變更簽約人，不得擅自對出租標的進行轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)換使用或抵押。

13、房屋租賃合同中除承租方相關(guān)信息及“租金價格”條款等手填條款外，其他條款均已確定而不得修改。

14、如果出現(xiàn)不可抗力情況，在合理時間內(nèi)，一方書面通知另一方核實，雙方可以解除合同，互不負違約責(zé)任，租金按照實際使用時間據(jù)實結(jié)算，

多退少補。如因政府或政策原因需對租賃資產(chǎn)實行征收、征用或致租賃合同無法繼續(xù)履行的情形，出租方有權(quán)提前解除本合同，承租方按照實際租

賃期限支付租金，承租方的經(jīng)營性損失補償按政府文件規(guī)定的征收、征用標準執(zhí)行（如有）。

15、如涉及本項目出租方服務(wù)費，該服務(wù)費由承租方承擔(dān)。

                                      湖州晟昌行產(chǎn)權(quán)交易拍賣有限公司

                                              2025年4月1日